Pages Navigation Menu

Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Москве и за рубежом. Прогнозы экспертов


С начала кризиса в 2008 году, риэлторы и застройщики постоянно прогнозируют рост цен на недвижимость. Но их прогнозы не осуществились ни в 2009 году, ни в 2010, ни в 2011, ни даже в 2012 году. Учитывая эти факты, очень интересными являются прогнозы цен на недвижимость в 2013 году, высказанные не только застройщиками и риэлторами, но и банкирами, аналитиками инвестиционных фондов и специалистами консалтинговых компаний.
В сегодняшнем обзоре мы рассмотрим прогноз цен  недвижимость в 2013 году в мире и отдельно прогноз цен на недвижимость по Москве. Также читайте  обзор прогнозов цен на недвижимость в Украине в 2013 году

Итак, прогноз цен на жилую и коммерческую недвижимость в 2013 году. Если говорить о недвижимости за рубежом, решающим фактором является ее целевое использование. В зависимости от этого, в 2013 году можно ожидать либо подорожания недвижимости (например, коммерческой), либо снижения ее стоимости (жилая недвижимость). Также стоит помнить, что страны PIGS все также являются зоной риска. В целом, практически все аналитики придерживаются этого сценария.

Прогноз цен на коммерческую недвижимость в 2013 году в мире:

«Эксперты считают, что мировой офисный рынок продолжит набирать обороты. Условия для его развития благоприятны: спрос на аренду растет, а предложение остается ограниченным. В большинстве мировых финансовых центров в 2012–2013 годах будет появляться не слишком много новых офисных зданий.
В Европе лидерами офисного рынка в ближайшие годы будут Дублин, Стамбул, Мюнхен, Париж, Стокгольм и Лондон, в Азии — крупные города Китая, Индии и Индонезии.
В Азии ожидается более значительное подорожание аренды, чем в Европе. В Барселоне, Лиссабоне, Мадриде и Милане расценки могут снизиться.» (по данным Cushman & Wakefield)

Для наглядности приводим данные ожидаемого подорожания офисной недвижимости:

Возможно, Вам также будут интересны следующие прогнозы:

Прогноз цен на жилую недвижимость в 2013 году в мире:

В целом, ожидаем продолжение снижения цен на недвижимость в ЕС, поэтому имеет смысл пока повременить с покупкой жилой недвижимости и дождаться приемлемого момента (ценового дна). Такой момент может наступить с началом стабилизации и укреплением евро. Рост цен будет зависеть от конкретной страны, однако этот рост будет постепенным — без резких изменений. (Александр Соколов, директор аналитического департамента ИХ «Про-Капитал»)

О странах «PIGS»:

Можно присматриваться к недвижимости, особенно в средиземноморских странах (Греции, Испании). Однако, нужно учесть, что сейчас идет массовый отток депозитов из банков этих стран, поскольку  население боится возможных проблем в финансовой системе в целом. С высокой долей вероятности эти деньги пойдут в недвижимость — как альтернативу для сохранения капитала. Соответственно, обвала цен ждать не стоит, и если есть выгодное предложение, то можно покупать недвижимость и сейчас (Олег Иванец, аналитик ИГ «АРТ Капитал»)

Отдельного внимания заслуживает прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Москве:

Руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости», Олег Репченко :
«В 2013 году средняя цена за 1 кв.м. составит от 7 до 10 тыс. долл. городской недвижимости Москвы. Средняя цена однокомнатной квартиры, находящийся на окраине Москвы составит $350.000, двухкомнатной квартиры бизнес – класса – до $700.000. Однокомнатная квартира эконом – класса , находящуюся на окраине Москвы, лет через 5, можно будет арендовать приблизительно за 2 тыс.долл. Средняя стоимость загородного дома, находящегося в 3 км. от Москвы, составит $1,5 млн«

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer:
«Есть несколько факторов, которые влияют на ценовую ситуацию на рынке жилья в Москве: предложение недвижимости,спроса на жилье, сокращение социальных расходов государства, рост коммунальных платежей и др. И если просуммировать влияние всех факторов, ожидать падения цен на рынке жилья Москвы не следует. Следует ожидать в 2012-2013 годах продолжения стагнации или небольшого роста (менее инфляции) цен для сегмента жилья экономкласса в Московской области и роста цен темпами выше инфляционных для жилья бизнес-класса внутри МКАД.»

До конца 2013 года средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра относительно коммерческой недвижимости Москвы может увеличиться на 8.9% и составит $4.947  (Денис Колокольников, глава совета директоров ГК RRG)


Полезная информация