Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Украине. Прогнозы экспертов

Наш прогноз цен на недвижимость в 2013 году мы разделили на 2 части:

• прогноз цен на недвижимость в 2013 в мире
• прогноз цен на недвижимость в 2013 в Украине

Прогноз цен на мировую недвижимость уже опубликован, сегодня же сосредоточимся на прогнозах изменения цен на недвижимость в Украине в 2013 году.

Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Украине традиционно зависит от того, кто эти прогнозы высказывает и о каких ценах говорит. Так например, журнал «Бизнес» приводит прогноз Ивана Улитко, аналитика «Эрсте банка», который прогнозирует снижение цен на недвижимость в Украине в 2013 году на 20%:

В процентном соотношении можно ожидать снижение до 20% на протяжении периода спада, который имеет много шансов продлиться до конца 2013 г., и далее… Цены на квартиры в Украине продолжат снижаться. Произойдет это из-за медленного роста доходов населения в будущем, высоких кредитных ставок, а также сокращения количества населения.

Несколько иного мнения придерживается глава Совета директоров конфедерации строителей Украины Александр Ротов:

В следующем году застройщики ожидают рост цен на недвижимость в пределах 6-7%, однако жилье эконом-класса на вторичном рынке будет даже дешеветь. Причина: цены на жилье в 2013 году будут зависеть от цен на металл и строительные материалы. Кроме того, коррупционная составляющая в строительстве, согласно прогнозам, вряд ли изменится.
По этому, по прогнозу Ротова, рост цен на жилье в 2013 году останется в пределах 2012 года — 3-7% в сегменте эконом-, элит- и бизнес-класса.
В то же время,  социальное жилье, которое строилось еще при СССР, будет незначительно дешеветь — на 4-5%.

При этом украинское правительство, в лице Минестерства регионального строительства считает иначе: в документе, который называется «Прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» стоимость 1 кв метра в Украине в 2013 году возрастает на 10,8%в сравнении с 2012 годом. В таблице ниже приведены прогнозные средние показатели стоимости по всем областям Украины + указан процент увеличения цены за 1 кв м в 2013 году в сравнении с 2012:

Обратите внимание, на тройку лидеров по удорожанию стоимости строительства в Украине в 2013 году:

• Донецкая обл: дороже в 1,8 раза чем в среднее значение по Украине
• Луганская обл: дороже в 1,6 раза чем в среднее значение по Украине
• г. Киев: дороже в 1,5 раза чем в среднее значение по Украине

И если удорожание в Киеве в 1,5 больше чем среднее значение по Украине еще можно как-то объяснить (столица и все такое), то как объяснить логику Министерства регионального строительства о максимальном удорожании работ по строительству и как следствие самой недвижимости в Донецкой и Луганской обл? Хотя, тут какие-либо логические объяснения излишни, и так все понятно

При этом стоит учесть, что прогнозируемые цены МинРегионСтроя за 1 кв м в Украине являются так называемые государственными ценами. А банкиры, говоря о снижении цен на недвижимость в Украине в 2013 году  оперируют рыночной стоимостью недвижимости.

Возможно, Вам также будет интересно ознакомиться с:

• Прогнозом курса гривны на 2013 год
• Прогноз цены на золото в 2013 году

Ждем прогнозы ведущих банкиров о их планах по развитию ипотеки и ценах на недвижимость в Украине.
А всем читателям сайта «Денежная Империя» желаю исполнения только благоприятных прогнозов!