Pages Navigation Menu

Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Украине. Прогнозы экспертов


Наш прогноз цен на недвижимость в 2013 году мы разделили на 2 части:

Прогноз цен на мировую недвижимость уже опубликован, сегодня же сосредоточимся на прогнозах изменения цен на недвижимость в Украине в 2013 году.

Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Украине традиционно зависит от того, кто эти прогнозы высказывает и о каких ценах говорит. Так например, журнал «Бизнес» приводит прогноз Ивана Улитко, аналитика «Эрсте банка», который прогнозирует снижение цен на недвижимость в Украине в 2013 году на 20%:

В процентном соотношении можно ожидать снижение до 20% на протяжении периода спада, который имеет много шансов продлиться до конца 2013 г., и далее… Цены на квартиры в Украине продолжат снижаться. Произойдет это из-за медленного роста доходов населения в будущем, высоких кредитных ставок, а также сокращения количества населения.

Несколько иного мнения придерживается глава Совета директоров конфедерации строителей Украины Александр Ротов:

В следующем году застройщики ожидают рост цен на недвижимость в пределах 6-7%, однако жилье эконом-класса на вторичном рынке будет даже дешеветь. Причина: цены на жилье в 2013 году будут зависеть от цен на металл и строительные материалы. Кроме того, коррупционная составляющая в строительстве, согласно прогнозам, вряд ли изменится.
По этому, по прогнозу Ротова, рост цен на жилье в 2013 году останется в пределах 2012 года — 3-7% в сегменте эконом-, элит- и бизнес-класса.
В то же время,  социальное жилье, которое строилось еще при СССР, будет незначительно дешеветь — на 4-5%.

При этом украинское правительство, в лице Минестерства регионального строительства считает иначе: в документе, который называется «Прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» стоимость 1 кв метра в Украине в 2013 году возрастает на 10,8%в сравнении с 2012 годом. В таблице ниже приведены прогнозные средние показатели стоимости по всем областям Украины + указан процент увеличения цены за 1 кв м в 2013 году в сравнении с 2012:

Найменування регіонів, областей, міст Вартість 1 кв.м  загальної площі квартир будинку  (з урахуванням ПДВ) , грн зміна у %
2012 2013
Україна 4696 5203 10,80%
1. Республіка Крим 4917 5535 12,57%
2. Вінницька 4347 5008 15,21%
3. Волинська 4742 4984 5,10%
4. Дніпропетровська 4594 5024 9,36%
5. Донецька 4622 5465 18,24%
6. Житомирська 4322 4506 4,26%
7. Закарпатська 4303 4505 4,69%
8. Запорізька 4646 5013 7,90%
9. Івано-Франківська 4282 4685 9,41%
10. Київська 4519 5156 14,10%
11. Кіровоградська 4204 4447 5,78%
12. Луганська 4260 4970 16,67%
13. Львівська 4689 5132 9,45%
14. Миколаївська 4619 5018 8,64%
15. Одеська 4662 5084 9,05%
16. Полтавська 4457 4807 7,85%
17. Рівненська 4680 5326 13,80%
18. Сумська 4567 4871 6,66%
19. Тернопільська 4647 4878 4,97%
20. Харківська 4758 5469 14,94%
21. Херсонська 4459 4709 5,61%
22. Хмельницька 4698 5056 7,62%
23. Черкаська 4744 5108 7,67%
24. Чернівецька 4300 4813 11,93%
25. Чернігівська 4630 4935 6,59%
26. м.Київ 5244 6046 15,29%
27. м.Севастополь 5019 5472 9,03%

Обратите внимание, на тройку лидеров по удорожанию стоимости строительства в Украине в 2013 году:

  • Донецкая обл: дороже в 1,8 раза чем в среднее значение по Украине
  • Луганская обл: дороже в 1,6 раза чем в среднее значение по Украине
  • г. Киев: дороже в 1,5 раза чем в среднее значение по Украине

И если удорожание в Киеве в 1,5 больше чем среднее значение по Украине еще можно как-то объяснить (столица и все такое), то как объяснить логику Министерства регионального строительства о максимальном удорожании работ по строительству и как следствие самой недвижимости в Донецкой и Луганской обл? Хотя, тут какие-либо логические объяснения излишни, и так все понятно :)

При этом стоит учесть, что прогнозируемые цены МинРегионСтроя за 1 кв м в Украине являются так называемые государственными ценами. А банкиры, говоря о снижении цен на недвижимость в Украине в 2013 году  оперируют рыночной стоимостью недвижимости.

Возможно, Вам также будет интересно ознакомиться с:

Ждем прогнозы ведущих банкиров о их планах по развитию ипотеки и ценах на недвижимость в Украине.
А всем читателям сайта «Денежная Империя» желаю исполнения только благоприятных прогнозов!

Один комментарий

  1. налицо ловушка понятий. банки, говоря о снижении цен, подразумевают преимущественно вторичное жилье. Первичка как раз может и подорожать, о чем нас предупреждает незамутненный ипотечными ставками Минергионстрой — т.к. цена строительства жидья, благодаря стараниям властей неуклонно растет.
    Очень может оказаться, правы и те и другие, вот только купить квартиру при такой жизни удастся не многим счастливцам с толстым кошельком или «своим человеком» в банке.


Полезная информация