Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Украине. Прогнозы экспертов
Наш прогноз цен на недвижимость в 2013 году мы разделили на 2 части:
- прогноз цен на недвижимость в 2013 в мире
- прогноз цен на недвижимость в 2013 в Украине
Прогноз цен на мировую недвижимость уже опубликован, сегодня же сосредоточимся на прогнозах изменения цен на недвижимость в Украине в 2013 году.
Прогноз цен на недвижимость в 2013 году в Украине традиционно зависит от того, кто эти прогнозы высказывает и о каких ценах говорит. Так например, журнал «Бизнес» приводит прогноз Ивана Улитко, аналитика «Эрсте банка», который прогнозирует снижение цен на недвижимость в Украине в 2013 году на 20%:
В процентном соотношении можно ожидать снижение до 20% на протяжении периода спада, который имеет много шансов продлиться до конца 2013 г., и далее… Цены на квартиры в Украине продолжат снижаться. Произойдет это из-за медленного роста доходов населения в будущем, высоких кредитных ставок, а также сокращения количества населения.
Несколько иного мнения придерживается глава Совета директоров конфедерации строителей Украины Александр Ротов:
В следующем году застройщики ожидают рост цен на недвижимость в пределах 6-7%, однако жилье эконом-класса на вторичном рынке будет даже дешеветь. Причина: цены на жилье в 2013 году будут зависеть от цен на металл и строительные материалы. Кроме того, коррупционная составляющая в строительстве, согласно прогнозам, вряд ли изменится.
По этому, по прогнозу Ротова, рост цен на жилье в 2013 году останется в пределах 2012 года — 3-7% в сегменте эконом-, элит- и бизнес-класса.
В то же время, социальное жилье, которое строилось еще при СССР, будет незначительно дешеветь — на 4-5%.
При этом украинское правительство, в лице Минестерства регионального строительства считает иначе: в документе, который называется «Прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» стоимость 1 кв метра в Украине в 2013 году возрастает на 10,8%в сравнении с 2012 годом. В таблице ниже приведены прогнозные средние показатели стоимости по всем областям Украины + указан процент увеличения цены за 1 кв м в 2013 году в сравнении с 2012:
Найменування регіонів, областей, міст | Вартість 1 кв.м загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) , грн | зміна у % | |
2012 | 2013 | ||
Україна | 4696 | 5203 | 10,80% |
1. Республіка Крим | 4917 | 5535 | 12,57% |
2. Вінницька | 4347 | 5008 | 15,21% |
3. Волинська | 4742 | 4984 | 5,10% |
4. Дніпропетровська | 4594 | 5024 | 9,36% |
5. Донецька | 4622 | 5465 | 18,24% |
6. Житомирська | 4322 | 4506 | 4,26% |
7. Закарпатська | 4303 | 4505 | 4,69% |
8. Запорізька | 4646 | 5013 | 7,90% |
9. Івано-Франківська | 4282 | 4685 | 9,41% |
10. Київська | 4519 | 5156 | 14,10% |
11. Кіровоградська | 4204 | 4447 | 5,78% |
12. Луганська | 4260 | 4970 | 16,67% |
13. Львівська | 4689 | 5132 | 9,45% |
14. Миколаївська | 4619 | 5018 | 8,64% |
15. Одеська | 4662 | 5084 | 9,05% |
16. Полтавська | 4457 | 4807 | 7,85% |
17. Рівненська | 4680 | 5326 | 13,80% |
18. Сумська | 4567 | 4871 | 6,66% |
19. Тернопільська | 4647 | 4878 | 4,97% |
20. Харківська | 4758 | 5469 | 14,94% |
21. Херсонська | 4459 | 4709 | 5,61% |
22. Хмельницька | 4698 | 5056 | 7,62% |
23. Черкаська | 4744 | 5108 | 7,67% |
24. Чернівецька | 4300 | 4813 | 11,93% |
25. Чернігівська | 4630 | 4935 | 6,59% |
26. м.Київ | 5244 | 6046 | 15,29% |
27. м.Севастополь | 5019 | 5472 | 9,03% |
Обратите внимание, на тройку лидеров по удорожанию стоимости строительства в Украине в 2013 году:
- Донецкая обл: дороже в 1,8 раза чем в среднее значение по Украине
- Луганская обл: дороже в 1,6 раза чем в среднее значение по Украине
- г. Киев: дороже в 1,5 раза чем в среднее значение по Украине
И если удорожание в Киеве в 1,5 больше чем среднее значение по Украине еще можно как-то объяснить (столица и все такое), то как объяснить логику Министерства регионального строительства о максимальном удорожании работ по строительству и как следствие самой недвижимости в Донецкой и Луганской обл? Хотя, тут какие-либо логические объяснения излишни, и так все понятно
При этом стоит учесть, что прогнозируемые цены МинРегионСтроя за 1 кв м в Украине являются так называемые государственными ценами. А банкиры, говоря о снижении цен на недвижимость в Украине в 2013 году оперируют рыночной стоимостью недвижимости.
Возможно, Вам также будет интересно ознакомиться с:
Ждем прогнозы ведущих банкиров о их планах по развитию ипотеки и ценах на недвижимость в Украине.
А всем читателям сайта «Денежная Империя» желаю исполнения только благоприятных прогнозов!
налицо ловушка понятий. банки, говоря о снижении цен, подразумевают преимущественно вторичное жилье. Первичка как раз может и подорожать, о чем нас предупреждает незамутненный ипотечными ставками Минергионстрой — т.к. цена строительства жидья, благодаря стараниям властей неуклонно растет.
Очень может оказаться, правы и те и другие, вот только купить квартиру при такой жизни удастся не многим счастливцам с толстым кошельком или «своим человеком» в банке.