Финансовая сторона ипотечного кредитования

При оформлении ипотечного кредита необходимо тщательно следить не только за финансовой, но и имущественной стороной вопроса. Лучшим выходом при этом является консультация профессионального юриста, который расскажет обо всех подводных камнях, присутствующих в договоре. А финансовые тонкости ипотеки лучше предварительно изучить самостоятельно.

Выплата кредита. Существует 2 вида платежей: дифференцированный (с каждым разом ежемесячная сумма становится меньше) и аннуитет (каждый месяц банку выплачивается фиксированная сумма). Как правило, большая часть заемщиков выбирает второй вариант, ведь в этом случае банк согласится выдать в кредит большее количество денежных средств.

Ставка по кредиту. В связи с тем, что кредит по ипотеке выдается на длительный срок, процентная ставка по нему может подвергаться изменениям. Поэтому, при покупке квартиры в Орле, надо взвесить всю плюсы и минусы возможных вариантов — фиксированной и плавающей процентной ставки.

Фиксированная ставка хороша тем, что убережет от возможного увеличения выплат. Но при этом нет гарантии, что за такой длительный срок на рынке кредитов процентные ставки не упадут и заемщик не будет переплачивать. Фиксированная ставка указывается в ипотечном договоре и остается неизменной на протяжении всего его действия.

Плавающая ставка за время выплаты ипотеки может неоднократно изменяться. В договоре прописывается ее формула расчета с указанием фиксированной надбавки и ядра, которое будет зависеть от конкретной ситуации на финансовом рынке.

Чтобы наиболее выгодно в ипотеку купить квартиру в Орле, надо тщательно взвесить возможные варианты. Плюсы фиксированной ставки заключаются в стабильности, то есть заемщик всегда знает точную сумму следующего платежа. Минусом в этом случае является возможная переплата при снижении ставок на рынке кредитов.

Неоспоримое достоинство плавающей ставки — в вероятности ее уменьшения. Но никто не застрахован и от увеличения суммы выплат, что может быть, даже если выбран дифференцированный платеж.

Досрочное погашение кредита.  У большей части ипотечных кредитов разрешается досрочное погашение. Но в этом случае могут быть подводные камни — штрафные санкции, размер и метод расчета которых прописаны в договоре.

Чтобы избежать ошибок при оформлении ипотеки стоит тщательно изучить все документы и оценить свои силы, ведь такие выплаты носят долгосрочный характер.